集体土地建房能办房产证吗

农村集体土地证可以办理房产证，只要符合《房屋登记办法》第八十二条就可以办理。想要办理农村房产证的，首先需要准备好相关的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。

按正常手续，新建房要先行办理土地相关手续后再办理房产手续。办理土地相关的手续需要当地规划部门同意，符合当地规划，补办相关规划手续以后补办用地手续(因没有办理土地手续而建房屋，需先行处罚以后补办(出让或者划拨应视当地得国土部门处理的情况而定)。处罚与否，视当地国土部门处理情况而定)。取得合法的土地手续以后(即，终的土地使用权证书)，到房产管理部门办理房屋产权证。需城建规划手续(含用地规划许可证，动工许可证，竣工许可证)和用地手续(即土地使用证书)。

城建规划的手续补办，视符不符合当地规划而定，费用有当地标准。

用地手续费补办，在符合规划的情况下，视土地性质而定。划拨用地只需缴纳用地管理费用(视当地标准及土地使用证书费用)，其他费用为测绘费，绘图费、初始登记费等不定(不会太多，而面积及当地标准而定)。需出让的土地，需补缴土地出让金后取得(土地出让金视当地标准而定)。

房屋产权证费用：登记费，测绘费，证书费及其他相关税费(即地税缴纳费用)，各地地块不同，标准不同。

1、没有施工图纸。

农村自建房一般没有施工图纸，房子的结构、装修、外观形式，全靠农村泥瓦匠以及包工头的经验和水平。还受房主的思想束缚，有的家庭有钱，手头阔绰，对于结构配筋、尺寸就大些，装修就好些;建房所用原材料就质量一些。相反，建房就简单一些，材料就差一些，自建房质量就不怎么样!

2、没有专业施工队伍。

农村自建房施工队伍都是村民自发组织起来，在包工头带领下，按着自己的经验，通常以包工形式，在农村十里八村进行农村住房施工的。

这些队伍没有资质，没有营业执照，没有固定场所，人员也相对不固定，没有施工技术，没有施工图纸，靠农闲时间进行施工。

3、缺少监督管理。

自建房建设过程中，其施工质量全靠包工队自觉，依靠包工头及作业人员的经验和责任心。

房主在施工中只顾采购材料，过程中也很难左右施工质量。还有的房主还随意改变结构，如顶板混凝土做成六厘米厚度，两层钢筋放单层;悬挑梁截面尺寸过小，配筋过少过细，还有的结构柱随意用圆钢代替，过梁用工字钢代替，也没有经过技术验算。这些都是质量、安全隐患，稍有震动，就会发生坍塌事故。