房子限售2年是按什么时间开始

有两种情况，一种是网签日期，即网签后会计算限购期，2年内不得转让；另一种是以办理不动产权证的的时间为标准，也就是说，限购期将在办理不动产权证后计算，限售期为2年。应该根据本市的限购政策来确定。

1、房子限售，也就是限制交易，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。限售是楼市调控的主要手段。

2、防止房价涨跌过快非正常大幅波动，从限购、限贷、限价到限售，被视为楼市调控长效政策，这显示了政府对楼市调控的加码和决心。一般来说，限售的房子是不建议出售的，也无法进行过户。

对于一些三四线城市，既要防止投机客炒作过高房价，控制系统性金融风险，也要考虑地方商品房去库存化的目标，转移楼市的高库存风险。限购政策很容易实现这一目标。

1、根据限购政策，一套房子必须持有一定时间才能出售，这使得持有房产的时间成本大大增加，现在短期内转手套的可能性大大降低。这相当于在一定时间内冻结了购房者在楼市的全部资金，可以避免当地房价的大起大落。但两三年后，三四线城市的房地产价格将何去何从，炒房者的风险正在上升。

2、限购政策也不同于限购政策，限购政策明确区分了刚性需求和房地产投机者，体现了“住房不炒”的原则，对于刚需改善住房的人来说，限购政策对于几年独居者来说并不是什么大问题。

3、对于房地产投机者来说，被锁定在当地楼市数年，日子肯定不好过。只要采取限购政策，限购就可以取消，这样既可以鼓励刚需购房，也可以让炒房者对限购城市脸色苍白。限购是一项创新的调控政策。