买房子主要看哪些方面

1、首先得看房子的位置，出行是否便利，周边的配套是否齐全完善。其次房屋的户型是否方正，采光是否充足，朝向好不好。然后小区的配套怎么样，居住环境好不好，附近有无污染源。另外还要看物业服务，房屋产权，开发商是否有五证等。

2、买房一定要看地段，位置的好坏直接决定着房产是否具有升值空间，因此我们在买房的时候，最好选择出行便利的楼盘项目。往往这样的地理位置，经济发展不错，而且周边的规划也会慢慢发展起来，增加房产的价值。

3、户型一定要方方正正，如果没有设计好的话，往往会浪费掉很多室内面积，导致空间无法被充分利用。另外朝向问题，直接会影响房子的采光度，最好选择南北通透的户型。光线比较好，而且通风效果理想，居住起来比较舒适。

4、我们居住往往离不开周边的配套设施，因此买房的时候，一定要看看附近有没有商场、超市、医疗机构、便民服务等。如果没有这些，将意味着业主的需求无法得到满足，采买都需要到更远的地方，造成诸多不便。

5、我们知道物业管理着我们小区各方面，无论是安保维修，还是保洁养护，让业主可以安心居住小区。因此物业团队的好坏，直接影响着我们居住的舒适度，买房的时候，不妨可依据这点来进行楼盘筛选。

其中销售中心的沙盘，就是楼盘的缩略版，我们在买房的时候，往往可通过它来对小区进行了解，例如交通、配置等。

1、公摊面积。

在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11%～16%之间，高层一般在18%～26%之间。

2、地段。

现如今，交通越来越便利，出行选择的多样性也是选房子必不可少的要素，多区域公共交通、快速交通，附近有地铁站或公交站对我们出行提供了很大的便利，既方便快捷也为未来物业的提升提供了很好的平台。

3、容积率。

什容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于我们住户来说，容积率直接涉及居住者的舒适度。

低容积率，为一个社区准备了足够的空间去布置社区景致以及其配套设施，使社区内部拥有更多的公共自由空间，通过服务功能的多样化组合，增强社区的生活质量。