期房是预售合同还是购房合同

微量元素 2025-06-20 03:57

期房是预售合同还是购房合同

期房是预售合同。商品房预售合同和购房合同是不一样的,这两者合同在法律特征是两类截然不同的合同,因此在进行订立成立之后,所产生的法律效力也不同。预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。

买房预售合同与购房合同的区别

1、注意事项不同

预售合同不可草率进行,需要签订双方有一定的信任关系,个人与单位网签合同一般要找到有一定规模的知名的公司。

而购房合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识,往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表,或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者,这些都是可能导致合同无效的问题。

2、适用对象不同

预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。

而购房合同商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

3、包括内容不同

预售合同内容包括甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

而购房合同,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。

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