买房子签合同的流程

1、购房者认购、购房者交定金(拿收据);

2、开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付;

3、开发商将首付款打到房产局的资金监管账户;

4、开发商下载备案单并打印备过案的合同;

5、通知购房者再次签订备案合同;

6、开发商将备案合同送到房产局审核盖章、办理相关贷款手续。

1、看开发商是否有五证

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

2、使用规范的合同文本。

3、查验有关证明文件。

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房注意建筑面积的约定。

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、签约时注意房屋质量。

6、签约时明确物业管理事项。

7、买房时约定交房时限和条件。

8、注意合同文本中补充协议的内容。

9、注意约定违约责任。

这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。