父母出首付买的房离婚怎么分

如果父母只出了首付款，剩余的房款是婚后由夫妻双方共同按揭偿还。离婚时，会将房子归产权登记人名下，对于婚内共同偿还的房贷及房子增值部分，由得到房子的一方按比例偿还给未得到房子的一方。

1、在婚前由一方出资或者和父母联合资金购买房产，那么在婚前就已经取得完全的产权，在房屋产权证上房屋的产权人一栏会登记一方名字。如果夫妻双方对于婚前和婚后财产有从新进行约定那从其约定;其次，夫妻婚前婚后都没有约定，婚前个人出资购买房产为个人财产，不进行离婚当中的财产分割。

2、另外，根据人民法院《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条，当事人在结婚前，父母为双方出资购买房的，该出资认定为对子女的赠予，除非是父母有明确表示该房产是赠予给双方的，否则同样是个人财产，不进行离婚当中的财产分割。

3、一方婚前购买房产为按揭方式，在房屋产权证上房屋拥有人已经记载了当事人名字，而作为婚前财产离婚怎么分?首先夫妻双方自己对于婚前和婚后财产有所约定那么从其约定，如果夫妻双方并没有约定，那么这还是属于个人财产。

4、婚前一方以个人财产进行首款并有在银行按揭贷款，婚后通过夫妻共同财产还款，离婚时该不动产由夫妻自己协商;无法协议的，法院可以判决该不动产为登记一方所得，还没有归还的贷款算登记一方的个人债务，而期间通过共同财产按揭付款以及房屋有所得部分，由产权登记的一方对另一方进行补偿。

房子过户办理流程分两种情况：

第一、贷款未到期的所需如下证件：

凭生效后《离婚协议书》或法院判决中有关房产归属的条款;《离婚证》、双方《身份证》、原房屋所有权或抵押权相关证明。

携带以上材料办理过户步骤如下：

1、到相关税务局开具免税证明;

2、到房管部门办理权属变更手续;

3、到按揭银行办理按揭权利义务人变更手续。

需要注意的是，贷款合同的贷款人是否能更改取决于银行的意见。

第二、按揭贷款已还清所需证件及步骤：

已还清贷款的，只需持生效后的《离婚协议》或法院判决、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到相关税务局办理免税手续后，再到当地房地产管理部门办理产权转移手续。