商住公寓产权是多少年

商住楼产权年限为40年或50年。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，但如果是商住用地，则是40年产权。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

商住公寓一般适合上班族、投资客、过渡时期用房等人群居住，它的好处有：

1、商住公寓不限购;

2、商住公寓面积小，总价比大产权的纯住宅低;

3、一般商住公寓都是loft户型，能够实现“买一得二”;

4、对于限购的大城市来说，买商住公寓不会占用购买纯住宅的资格。比如外地户籍人口在北京买房，已经购入多套商住公寓，还可以购买普通住宅。

缺点也非常直观，会影响到生活质量：

1、虽然总价低，但首付高不得低于50%;

2、贷款不超过10年;

3、利率也是基准利率的1.1倍到1.2倍左右;

4、税费优惠无法享受;

5、不能落户;不能享受入学政策;

6、不能享受公积金贷款;

7、居住成本比较高，主要是不通燃气，做饭洗澡全靠水电;

8、居住密度很大，普通住宅能做到一梯两户或一梯四户，商住公寓密度更大，一层两个电梯30多户的商住公寓也很常见。

商住公寓产权到期后，无非就两种结果：第一、要是国家没有其它规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用，补交费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米;第二、若有其它规划，需要拆迁，则按商业拆迁1：3进行补偿。

“50年产权房”确切地说应该是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。