买刚需房注意哪些事项

1、选自己看中的特质：

在买房的时候，一定要选自己心里希望满足的那一个房子。

2、量力而行：

买房一定要量力而行，不要给自己太大压力，也不要因为一时冲动就负担自己无法负担的部分。要认真考虑这几点：城市的区域中心肯定更贵，多少平的房子自己住着舒适又不会造成压力；如果是新开发的地区会不会还需要买车；装修费用有没有事先预留；多少的还贷是自己能承受的范围等。

3、选房先看小区：

小区的绿化、容积率、建筑密度等硬性指标都需要详细了解，不要以为不重要，这些都是直接决定你是否能住的舒适的重要条件。除此之外小区配套设施，市政配套、交通配套、生活配套、休闲配套都需要考虑。

4、不要小看户型：

户型好的房子，哪怕面积稍小，都能带给住户更好的感觉，所以在买房的时候一定要看户型。具体的户型如何看有很多讲究，大致就是布局要合理，朝向为南向或景观向，小户型楼层不要选底层，无特殊需求也不要选顶层，挑选的时候注意自己的实际需求。

5、不要买非住宅房和小产权房：

能买住宅的就不要买其他类型的房，也尽量不要买小产权房。部分非住宅房的物业费、水电费要高过住宅房，这会是未来一笔很大的隐形开支，而且后期不好出租，也不好出售。

1、采光通风不好

很多的小户型，常常存在暗卫、暗厨的情况，并不能做到明厨明卫。在采光和通风方面会存在一些不足。

2、功能分区不合理

有的小户型设计不合理，存在功能分区不合理或者部分功能缺失的情况。例如：洗衣机、冰柜的放置空间等。此外，很多小户型没有阳台或者阳台很小，洗完衣服没地方晒。

3、得房率低

如果一个楼盘中小户型住宅太多，肯定需要的公共面积就多，所以公摊也会变大，本身面积就不大，扣除公摊，实际得房面积就显得更加紧凑。如果购房者对生活品质要求很高的话，小户型就显得非常不合适。