备案价格和开盘价格一样吗

备案价格和开盘价格是不一样的。备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。

商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说，政府都会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。

影响备案价与销售价格的因素

1、楼层

不同楼房的户型价格并不同。一般多层住宅的一层和顶层的价格最低，是起步的销售价;高层住宅的最底层是起步销售价;而中间楼层则是比起其他楼层的销售价要高出很多。还有一些楼盘会推出小高层或者步梯楼，楼层不高，但价格却要比别的楼高很多。

2、位置

房产商每次推出的楼盘都大小不同，有的大型楼盘有好多栋楼，每栋楼位置不一样也会影响价格。比如楼盘靠近学校的、靠近公园的、视野宽广的肯定要比其他几栋楼的价格要高。

3、一房一价

由于户型、楼层、朝向、面积、位置等各种原因，所有的房源价格各不相同。这就是一房一销售价。制定一房一价的初衷是为了防止开发商随意涨价。需要公示的项目有：每套房的建筑面积、套内面积、公摊情况、项目总体的容积率、绿化率、车位比、物业费。

所以当真正买房时，一套房一个价，每套房的户型、朝向、层高都不一样，定价时也要综合各种因素考虑。