怎么界定房子满两年和满五年

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产，以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、已购公房有三个时间，房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算。

3、继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠予的房产。直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名的房产，可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

房子满两年和房子满五年这两者最大的区别就是税费上的不同。

“满两年”需缴纳的税费：

契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%;首套房>90㎡，征收计税价的1.5%;二套房>90㎡，征收计税价的2%。

个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，或者是两次交易差额的20%。

注意!不动产证“满两年”免征普通住宅增值税;如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。

“满五年”需缴纳的税费：

契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%;首套房>90㎡，征收计税价的1.5%;二套房>90㎡，征收计税价的2%。

不动产证或契税票出票“满五年”能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。