二手房评估需要房产证吗

二手房评估需要房产证，还需要企业营业执照复印件或个人身份证复印件、国有资产产权登记证(非国有资产除外)、土地使用权证书等。并且在进行二手房评估时，一般都是银行选定第三方评估机构，业主或者购房者是不能自行选择的。

1、地段、交通。

所处地段的繁华程度、交通便捷程度是二手房评估的重要因素，地段好、交通便捷的小区评估价更高。

2、使用年限、小区管理、配套设施。

修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。其中房龄是影响二手房评估价的重要因素，甚至如果房龄过长(如超过20年以上)，甚至银行会拒绝贷款。

3、房屋朝向、结构。

同一栋楼、同等户型、不同朝向价格会差很多。户型安排合理与户型过于紧凑的房屋价格也有价格差异。

塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北

板楼：南北>双南>东西>东向

4、房屋所处楼层。

高层：中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)

多层：中间层(2-4层)>1层>(5-6层)

5、装修程度。

房屋内部装修程度对于价格的影响不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好的房屋出售速度就比同样条件但装修较次的房屋快。

1、看地段。

很多人愿意购买二手房，主要就是看到二手房所处的地段大多比较好，周边的配套都比较齐全了，但是购房者在挑选二手房的时候，还是要看一下二手房所处的地段是否适合自己居住。对于纯投资型的购房者来说，应该选择在中心商圈购房。对于先自住再投资的购房者来说，倒未必要去几个圈中扎堆。另外考虑到孩子入托、上学的问题，学院区的房子或者是教育条件较好的区域，应该是第一选择。

2、看户型。

二手房大多数都是装修好了的房子，看房子的户型是一个难题，如果二手房在户型上存在缺陷的话，很容易被房屋装修掩盖起来。目前有很多二手房是单位福利分房时代的产物，户型不合理，要么通风采光不好要么室内空间浪费严重，这样的房子可能购买时会相对便宜几万元，但住着不舒服出租也无法获得一个好价钱。

3、看质量。

如果不是最近两年房龄比较小的二手房，大多数的二手房经过一段时间居住之后，房屋质量上都有可能会出现一些问题的。房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素，二手房与新房相比更要重视，比如说主体结构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何，这些都是需要了解的质量问题。