什么因素会影响银行贷款额度

1、首付比例

首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市首付比例也会不同，例如目前非限购城市首套房低首付比例为20%，同一地区不同银行也存在一定的差异。买房前，购房者要了解银行的贷款政策，选择合适的银行贷款。

2、房龄

银行在放贷时，会考量二手房的房龄。二手房的贷款年限，通常为20-25年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房，贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆直接拒贷;可以说房龄越短，购房者越容易获得贷款，且额度也比房龄较老的高。

3、购房者年龄

银行审核贷款时，要求购房者年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

4、购房者职业

公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等，一般被银行视为客户;还有像机关单位、大型国企、500强企业员工，其能批复的额度也相对要高一些;这些人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。

5、购房者收入

购房者的收入水平一般通过6个月的银行流水来体现，收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的，月收入要求大于或等于房贷月供的2倍。

不同的贷款银行以及不同的贷款方式申请银行贷款，放贷所需要的时间就不一样，在申请商业贷款的时候，如果楼盘已经办理好了预售许可证，通常情况下，从申请银行贷款到放贷需要2周到1个月的时间。如果是公积金贷款购买房屋的话，由于申请公积金贷款涉及到公积金和银行多个机构，所以办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。

1、申请组合贷款

有些朋友缴纳了个人公积金的，在申请银行贷款购买房子的时候就会选择公积金贷款这种方式，但是公积金贷款有一个缺点就是贷款额度太低，如果是因为这个原因的话，购房者则可以申请组合贷。需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

2、询问其他银行

不同的贷款银行审批房贷的规定是不一样的，如果您存在征信丶负债高等因素，您的借款额度就会下降。但是可能在其他银行申请又是另外一种不同的情况，那么在这种情况下，我们应该去寻找房贷审核较为宽松的银行申请贷款，说不定会取得预期的额度的。假如是购买新房子，也可以向楼盘合作的银行申请借款，而且还会获得比较优惠的利率。

3、借钱买房

有些朋友本身的贷款条件确实不够好，购房者也不知道该如何去通过其他的方式申请贷款买房子了，比如对于一个信用记录不好的人来说，即使其他条件都符合要求，银行和贷款机构也不会给你放贷，这种情况下就需要通过其他的方式来买房子了，如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他借款的话，也可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额，等以后有钱时及时归还借款即可。