买二套房贷款有哪些要求

1、购房者必须具有完全民事行为能力、具有本市城镇正式户口或有效居留身份。

2、购房者必须具有稳定的经济收入、征信记录，有偿还贷款本息的能力。

3、购房贷款人能提供购买自住住房的有效合同或协议。

4、借款者和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

5、借款者必须具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金。

6、借款者必须同意办理住房抵押。

7、借款者需要在贷款的银行开立个人帐户，并同意每月自动划款条件。

1、尽量选择公积金贷款。公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。

2、事先计算人均住房面积。如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口)，那么再次贷款时可以享受首套优惠政策;消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。

3、及时备齐资料，节省办理时间贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。

1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。

2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。

3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。

5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。

7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同。

8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。