商住楼到期后怎么续期

商住楼到期之后续期的话，需要重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。业主应该在商住房到期前一年申请续期，予以批准之后依照规定办理续期手续。

商住楼和普通住宅的税费项目都差不多，只不过征收的税率或标准不一样。一手商住楼的税费和住宅的收费(税)项目都主要是契税和公共维修基金。

公共维修基金分别为：砖混结构住宅：49元/平方米(个人)、10元/平方米(开发商);无电梯框架结构住宅——55元/平方米(个人)，12元/平方米(开发商);有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米(个人)，25元/平方米(开发商);有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米(个人)，30元/平方米(开发商)。

1、个人所得税：

(1)差额征收：差额的20%：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20%计征个人所得税;

(2)全额征收：全额的3%：对于不能提供合法、完整准确的有关凭证，不能计算应缴纳额，比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定，统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。

2、土地增值税：采取“先预征，后清算”的方式，就是先预征，后期还要进行查账，详细清算，多退少补。税率为5%。

举例说明：以原价50万的商铺，现转让价格为100万为例进行计算：

其增值50万，增值率为100%，在50%—100%这个范围内，土地增值税的计算方法是：(50万×40%—合理税金扣除额)×5%

如果增值率在100%—200%范围内，土地增值税的计算方法是：(增值金额×50%—合理税金扣除额)×15%

如果增值率在200%以上，土地增值税的计算方法是：(增值金额×60%—合理税金扣除额)×35%

3、营业税：差额5.8%

4、房屋登记费：550元/套

5、土地证登记费：33~120

6、评估费：0.3%

7、印花税：0.05%(按正常交易价格计征)

8、交易手续费：11元/平米

买方需要交纳契税和印花税。