按揭买房和公积金贷款的区别

1、贷款利率不同：

公积金贷款利率要比按揭贷款利率低，因为公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款。

2、贷款额度不同：

商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，商业贷款的首套房子可以贷到70%，纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80%。由于公积金贷款有最高贷款额的限制，公积金贷款的额度通常较低，商业贷款的额度高。

3、审批时间和机构不同：

商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批决定权在公积金管理核心银行只是执行机构。

4、要求不同：

商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。公积金贷款要求比较严格，除了要求个人的信用良好还有要求自贷款之日起的6个月(各地略不同)内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。

5、贷款来源不同：

商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。

6、流程不同：

公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请，只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。而商业贷款就只经过贷款银行审核公积金贷款买房的手续会比商业贷款买房更麻烦，这也是很多商品房不接受公积金贷款买房的原因。

1、借款人在申请办理按揭贷款时，一定要根据自己的实际情况来确定贷款额度以及贷款期限，千万不要盲目的申请，一旦超出自己的承受范围，会给自己带来一定的还款压力，而影响自己的生活。

2、不同的贷款机构收取的贷款利率是不一样的，因此借款人在办理按揭贷款时，一定要选择适合自己的贷款机构，这样可以节省不少贷款成本，而且对于借款人还款也方便。

3、借款人选择合适的还款方式也是可以节省不少贷款成本的。目前常用的还款方式主要有两种，分别为等额还款方式和等额本金还款方式。借款人在选择还款方式，一定要选择适合自己的还款方式，千万不要盲目的选择。

4、借款人在申请办理按揭贷款时，提供资料进行审核时，一定要向银行提供真实的资料，千万不要弄虚作假，万一被银行发现就会直接被拒贷，严重者可能直接会被银行列入黑名单。

5、借款人在填写资料时，一定要提供准确的联系地址方便银行联系，能够每月按时收到银行寄出的还款通知单。

6、借款人获贷后，一定要按照合同上的还款日期按时还款，避免出现逾期产生罚息，另外还会影响个人信用记录。