商业房产权多少年

商业房产权年限为40年。房子的产权年限是指土地使用期限，商业用房土地使用期限一般为40年，综合用地土地使用期限为50年，住宅用地土地使用期限为70年。

商业房拆了按照具体情况进行相应赔偿。商业房被拆支付其因为拆迁而给商业房带来的损失，以及拆迁所需要的费用，如果有造成物品的损失，也会支付这一部分费用。如果因为拆迁从而导致停业的，那么停业期间也会得到赔偿(赔偿标准为该代为所有工人的最低工资，按照一定期限算)。有些情况下还可以索要拆迁奖励。

1、功能不同

住宅的功能要求较为单一，主要就是满足人们的居住功能，为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。

而商业所要承载的功能就较为复杂，商业地产最一般的功能是作为商品流通的基础设施，承担商品的流通展示功能，对人而言就是满足人们的购物需求。

2、地段不同

住宅选择地段的弹性空间更大，不论城市中心，还是城市郊区，抑或荒郊野岭，均可开发住宅。

而商业则不同，商业一旦离开城区，来到郊外，就需要对商业的经营内容、业态进行检讨。例如适应于城区的零售百货如果来到郊外就生存渺茫。

3、客户不同

住宅地产涉及客户层面较窄，而商业地产涉及客户层面较宽。住宅的目标客户一般分为两类，一种是投资型客户，一种是自用型客户。投资性客户乃是依靠买后出租及房产升值获利。而自用型客户乃是买后自用(不论过渡型居住还是永久性居住)。

但商业地产的客户则包括了经营商户、商铺投资者和目标消费者三类人群。经营商户又可以分为主力店、次主力店、旗舰品牌店及普通品牌店，下表为某购物中心的目标商户分类，可以看出各类商户对物业的要求都不尽一致。