容积率1.2是什么概念

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，容积率1.2就是指地上总建筑面积是总建设面积的1.2倍，比如1万方的占地，地上建面为1.2万方。一般而言1.2的容积率是非常低的，很多的别墅项目也不能保证都低于1.2，而对于住户而言容积率数字越低越好。

1、采光和通风一些低容积率的小区，说明楼栋分布上不那么拥挤，这种情况下房屋间隔比较好，采光效果也更好一些。另外一些每个楼栋的话，建筑的高度也不会那么高，那这样有利于每栋楼的采光和通风。

2、绿化面积大根据容积率的定义我们可以知道，低容积率代表一定的范围内，房屋的数量比较少，这也就意味着绿化的面积增大，小区的居住环境越好。居住在开窗就见树木的环境中，呼吸着新鲜的空气，别提多舒畅了。

3、私密性和安全性低容积率代表着一定范围内居住的人比较少，业主们不会感到拥挤和吵闹，确保了安全性和私密性。对于一些需要个人空间的业主，选择低容积率小区是再合适不过的。

4、公共设施更充足低容积率还代表着地下公园里和小区的公共地位更多，无论是地下车位还是地上车位，能够用的数量也会很多，不用着急每天回家抢车位了，一定程度上增加了居住的舒适性。此外，高层建筑的电梯空间也相对更大一些，特别是上班下班高峰，不用担心电梯拥挤。

不过对于购房者来讲，由于住房营业税为卖方缴纳，因此可以在购房时选择容积率低的小区，这样入住以后会感到环境非常舒适。一般普通住宅小区的容积率在1.0-1.2之间。在同等条件下，房价越高，容积率越低，居住舒适指数越低。容积率过高就不建议购买了。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。所以你说容积率大好还是小好高好还是低好?对购房者来说容积率低房子更好，对卖房者来说容积率高享受不到免税优惠。