买了房子交了定金怎么退

买房交了定金想要退定金是要满足有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

购房定金其实是可以退的，不过退购房定金只适合以下几种情况

1、开发商原因

如果在购房者缴纳了定金之后，由于开发商那边的原因导致房产交易没有办法进行下去，那么这个时候购房者是可以要求开发商退还自己之前缴纳的定金，并且是全额退还。因为根据《担保法》的第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍反还定金。

2、不可归责于开发商或购房者的原因

如果购房者在买房的时候，房屋的交易合同没有成功的签订，但是没能签订的原因不是因为开发商也不是因为购房者，换句话说，如果开发商和购房者对合同不能签订不存在过错，那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房者的。

1、交定金不能用口头协议

如果开发商那边要求大家缴纳定金，那么大家在去缴纳的时候一定不能只做口头上的约定，而需要做好书面上的约定才行，因为口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护，所以，大家应当增强法制观念和自我保护意识。

有很多的购房者在与开发商签订购房合同的时候，开发商都会要求购房者先缴纳一定的定金，但是没有想到之后找开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金，所以大家在缴纳定金的时候要注意一些。

2、注意定金条款的陷阱

通常情况下，购房者在缴纳定金的时候都会和开发商那边制定定金方面的一些条款，但是很多购房者不知道，只有在自己交付了定金后，合同才会生效，所以购房者应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，而故意让购房者产生一些违约的情况。

3、将退定金写进协议书

在购买房屋的时候，很多人对于定金能不能退都是非常在意的的，因为谁也不能保证在买房的时候就一定顺利，所以在购房者签订协议的时候，就可以将退定金的相关条款写入协议书中，到时按协议书中的规定解决问题，这样就可以减少一些纠纷。