福利房与商品房的区别

福利房是一单位或国家修好房子后采取分配或照顾形式，往往要比商品房的价格(市场价)低一些卖给或分配给住房需求人的;而商品房则是开发商修建后按市场价出售或租赁给买(租)的普通消费者的。

一、先明确卖方单位的性质：

1、企业单位；

由卖方单位提供房屋权证、营业执照副本原件（必须通过年检）、公章、法人代表名章

2、事业或机关单位；

由卖方单位提供房屋权证、代码证副本原件（必须通过年检）、法人证明、公章、法人代表名章

二、视卖方单位性质准备材料：

1、国有企业：提交上级主管部门批准同意书及国资委批文。

2、非法人单位：提交上级主管部门批准同意书，并出具上级部门的隶属关系证明。

3、集体制企业：需提交职代会决议及上级主管部门批准文书。

4、有限责任公司、股份有限公司、外商独资、中外合资、合作企业等：提交董事会决议或股东会决议，其中决议中需写清楚产权证号，并且还需要到主管工商局调取企业章程。

三、办理房产转让更名：

卖方单位法人代表、买方本人均需携带本人身份证到场。

如卖方单位的法人代表本人不能亲自到场，则需受委托人提供盖有公章及法人代表章的委托书，且受委托人也需要携带本人身份证到场。

1、申请人必须符合下列条件之一：

（1）夫妻双方具有深圳特区常住户籍，或购房申请人方具有深圳特区常住户籍，配偶方具有深圳宝安或龙岗区常住户籍。

（2）单亲家庭的子女具有深圳特区常住户籍。

（3）具有深圳特区常住户籍的年满35周岁的单身职工。

（4）有深圳特区常住户籍的军人、烈士的配偶。

（5）其他法规规章政策规定的条件。

2、申请人夫妻双方在深圳市没有购买任何住房（包括准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房、拆迁补偿住房、经济适用房、集资房和市场商品房），且没有在深圳市拥有自建私房或私人住宅用地，在全国范围内没有购买其他安居房或经济适用房，也没有领取过未购房住房补贴（未购房补差款）；

3、申请人常住户籍迁入深圳特区及配偶常住户籍迁入深圳市（含宝安区或龙岗区）或单亲家庭子女常住户籍迁入深圳特区时间、结婚时间或离异、丧偶时间应符合我局当年公开配售经济适用房申请条件规定的时间；

4、申请人家庭年收入不高于我局当年公开配售经济适用房申请条件规定的家庭年收入标准；

市人事局认定的在国外取得硕士以上的归国留学生不受家庭收入标准和上述规定时间的限制。