全款先过户还是先给钱

全款买房是先给钱，再过户。但是在付款的时候一定要签约合同，在合同条约里面写清楚，万一日后出现问题，就能直接保障自身的权益。办理过户之前要将所有购房款支付到业主指定的账户，或打到监管账户中，具体以合同为准。

1、需要买卖双方在公平公正合法的情况下达成买卖协议，并签订合法的购房合同。

2、需要将签订的购房合同送去公证，这是二手房交易过程中必不可少的一个步骤。

3、买卖双方共同到房屋所在地的房产管理交易提交申请，提交相关材料，并申报房屋价格，之后，房产管理交易将对我们的申报价格和材料进行审核。并在审核完毕后以书面形式告知我们。

4、在收到房产管理交易的审核批准通知书之后，买卖双方即可缴纳双方各自负责的税费。并在完成税费缴纳之后领取到相关凭证。注意：若是需要按揭贷款买房的买家则需同时到银行办理购房按揭贷款，这个步骤是整个交易过程中耗时的，因此必须及早办理。

5、在完成税费的缴纳，取得相关凭证之后，买卖双方即可到房产管理交易办理房屋过户手续，若办理顺利，即时可以领取到房产证。不过针对办理贷款买房的朋友来说，银行会在房产证下发当时将其收走，我们可以要求将房产证复印，以备不时之需。

1、产权确认

为了防止上当，在交钱之前，一定要确认好产权。房子的档案可以在房产交易中心查清楚，业主提供房产证等相关资料。另外，为了防止纠纷，一定要确认清楚进行交易的是房主本人，以及确认房子没有抵押贷款等问题。

2、定金

在双方谈拢确认之后，买家应该先交定金，和正常的买房程序没有区别。不过要注意，定金是没有退还余地的，如果买家后悔了，房主可以不退定金的。为了防止房主反悔，一般这笔定金是中介公司代为保管的。

3、贷款

双方签订好合同之后，买家就可以带着合同和相关资料到银行申请贷款了。申请单通过之后，首付款暂时不能使用，会先放到银行的一个监管账户里。

4、过户

等这些程序完成之后，房主再去办理过户。定金也会被交到房主手里，然后房主交税、过户。过完户之后，房产证转移到买家手中，然后用房产证抵押，到银行办理借贷手续。

5、放款、完成

最后，就只要等着银行放款就可以了，时间一般是2个月左右。有的时候，银行也会直接把钱转到原房主的账户里。