改善型住房怎么买合适

1、楼盘品质

楼盘品质的好坏直接决定了居住的质量，这对于以改善居住环境为目的的改善型购房者来说尤为重要。对于楼盘品质，首先是看开发商，要注意选择五证两书齐全的开发商，最好选择实力、有经验、有严格标准和管理的大品牌开发商，比较有保障。

可以多考察多对比，如果是已经交房的楼盘房源，在基本了解楼盘信息的基础上，可以和已成交入住的业主交流，可更加深入的了解楼盘品质。如果是未交房的楼盘，建议多考虑一下开发商品牌，也可以上房生活等房产网站查找了解一下楼盘的全面信息。

2、生活配套

对于改善人群，买房即是“买生活”，试想一下，即将成为房主的你，才发现房源周围没有可以吃饭聚餐的店，也没有可以尽情购物的商场，出个门交通还不便利，孩子的学校还特别远，遇到这些情况，内心是不是很崩溃?

所以完善的生活配套是改善房的标配，购房之前一定要对房子周围的配套设施进行了解，不然以后生活的各种不方便也会让你很烦恼。

3、环境宜居

提升居住档次也是改善族们买房的强烈愿望，注重房子的舒适度，更加要考虑房子的宜居性。什么是宜居性的住宅呢?一般来说就是两个词：生态、低密。

生态即是绿化率高，目前住宅小区绿化率的指标国家政府是明确规定不能够低于30%，当然高绿化率的住宅，周边会环绕公园之类的配套建设，小区也会有相应的园林景观。而低密指的是高绿化率、低容积率的住房，容积率是项目总建筑面积与总用地面积之比，容积率越低，住户的舒适度就越高。

选择宜居度高的房子，不仅绿意环绕，空气质量更优质，更是选择了一个健康、身心舒畅的生活环境，对于改善族来说，住房环境的选择也是很重要的。

4、优质户型

再选择改善型住房时，首先要考虑的是户型面积，作为一套长期住房，没有足够大的面积怎能应付结婚后孩子的居住空间，尤其是二孩的到来，更需要住宅的实用的空间。除此之外，还有有些家庭还需要预留父母的居住空间，这就意味着你想买的改善房户型面积最小也要在100平以上。

除了面积，还要考虑户型内部构造，毕竟，一套居住功能划分明确，室内空间宽阔的住房，才是你未来舒适生活的保障。因此在户型选择上，要选择宽裕一点的户型。

5、物业服务

物业管理往往是买房时购房者会忽视的一环，不过在居住之后，物业服务的重要性就体现出来了，尤其是个人在将房屋进行出售时，物业好坏关系到房屋是否能卖个好价格。

所以有一段时间业内人称“买房即买物业”。物业，就是我们的管家，当出现问题时，比如电梯故障、家里水管破裂等，物业会及时处理，业主能放心、省心不少。

1.全面考虑购房需求

考虑新购买的房产的区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、全面衡量自己的经济能力和换房的要求。

2.涉及税款可能较多

换房业主在”卖旧买新”置业时，改善型住宅一般面积较大，可能有更多税费。

3.合理处置原住宅

原有住宅出售还是出租要结合市场情况、未来走势和手里的资金情况来确定;资金不充裕的购房者，可以考虑买卖同时进行。