物业交割保证金是什么

物业交割保证金是指在二手房的交易中，为了避免卖方在物业上有拖欠费用买房在向卖方支付房款时会预留一部分尾款，等卖方结清了所有费用后再支付给对方。可以最大程度的保障买卖双方的资金安全。买卖双方在签合约定好预留一定数量的物业交割保证金，金额通常为2万—3万元，最高为5万元，并约定好违约责任。

1、费用结算：在进行物业交割的时候，通常都会涉及到一些费用的结算的，其中主要包括了物业费，水电气费的结算，买家需查验电表，确认电表是否有移动、是否进行了改装，还有水气的数字也要记清楚。如需要保留，那么在交房前跟原业主一起到相关的部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

2、户口千万不能忘：即使购房者暂时没有想要将自己的户口迁过来，也要确保卖家的户口是迁走了的，以备不时之需。而有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要卖方将户口迁出房屋所在地，现在户口跟我们办理很多事情都是挂钩了的，如果在进行物业交割的时候没有注意户口的问题，以后就麻烦了。买方入住想要迁入户口时发现名下有户口，可以凭房屋购买合同追究卖方责任。

3、设施设备清点：通常购买二手房的话，原房主的很多东西都是不会带走的，所以购房者在进行物业交割的时候还要核对一下这些设施设备，哪些赠送、哪些出售，买方都要一一记清。清点这些设施设备的话，主要是看东西有没有少，还有型号品牌是否对得上等，另外所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。

4、签署物业交割确认书：为以防万一，购房者在进行物业交割之后还需要跟卖家签订物业交割的确认书，通常买卖双方可以在签订房产买卖协议时留存一笔物业交割保证金。所以在物业交割确定没有问题之后，签订确认书是为了预防其他问题的发生，即使在卖方口头表示对欠费负责时，也要进行书面约定，以避免后期不必要的纠纷。