共有产权房的含义

共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。共有产权住房将为转换房地产调控方式起到积极作用。

1、无产权证书

买共有产权房没有产权证书是必然的，这种房子不能过户。并不是所有的房子购买了之后都能办理产权证书的，有的购房者在购买房屋之前没有仔细审核开发商的资质，开发商在手续不齐全的情况下就开始出售房屋了，购房者购买了这样的房子之后是无法办理产权证书的。另外还有一种情况是房子本身的问题，比如说小产权房，小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，也就没有国家颁发的产权证书。

2、产权交易受限

在交易共有产权房是得经过单位审批的，不经同意是无法交易的。有的房子虽然有房产证，但是产权交易却会受到限制，共有产权房就是其中的一种，还有军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，也必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数的单位都不会让员工把房子出售给外人的。另外还有一些房子存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围或者是属于安居用房等，这些房子也面临着交易受限不能上市交易的问题。

3、长期未办房产证

买共有产权房办不了房产证是常有的事，因为有的房子所属权是有问题的。有的购房者购买了房子已经很多年了，但却一直拿不到房产证，这也是购买房屋的过程中可能会遇到的一种产权纠纷，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。而购房者手里只有购房合同和发票，购房者要搞清楚，办理不了房产证的具体原因是什么，到底是因为购房者不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，也方便双方协商处理。

4、承租人优先购买权

大这经常遇到这种情况，想买的房子被房主租出去了，这是二手房交易中比较常见的，很多二手房在还没有出售的时候都会被房主租出去赚一些租金。根据相关规定，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，也就是说，购房者想要购买这套房子必须先跟承租人确认一下，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。