买二手房的流程和手续

1、资质核验。购房者进行购买资质核验，确保有购房资格。同时对卖房产权进行核验，确保房屋产权清晰、贷款是否还清、是否有抵押等。

2、买卖双方达成交易意向。看房后，如果有购买意向，就可以和卖方开始就房屋价格、贷款方式以及费用划分等方面进行商谈，并达成一致意见。

3、签署买卖合同同时支付购房定金。

4、支付首付款。

5、网签，取得网签合同也就是平时所说的黄皮合同;一般情况，在办理网签的就可以申请按揭贷款了。

6、贷款合同下来，买卖双方共同到房产所在区的房产交易中心办理预受理，即提交审税、查限购、预过户的材料进行预审。

7、办理完税手续并完成过户，领取新证。

8、拿着新产证，他证等办理贷款的材料，去贷款银行办理按揭贷款事宜;银行拿到材料后。两到四周放款给业主。

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果是单位，到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。

6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。