房子70年产权和40年产权有什么区别

1、土地性质不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

2、户口迁移规定不同。70年产权的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。

3、限购规定不同。一般40年产权的房子不计入限购套数。70年产权的房子则会计入家庭住房套数内。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

房屋产权年限通常房屋产权年限有住宅用地70年的、综合用地50年的和商业用地40年的，房屋产权年限规定是按照不同土地性质来决定的，土地使用权出让最高年限决定了房屋产权年限。50年房屋产权年限的出现，是因为房地产开发过程中出现了土地规划用途与实际开发用途不一致，比如，用40或者50年的土地使用权出让年限的土地开发住宅;用70年居住用途的土地开发办公物业等等情况。

而根据《特权法》第149条规定：住宅建设用地使用权限到期后，自动续期，百住宅建设用地使用权到期后，依照法律规定办理。此土地上房屋及其它不动产的归属有约定则按约定，没有约定就依法律、行政法规的规定办理。