验房是什么时候验

若买的新房，交房的时候就是验房的时候。在交房的时候，开发商都会让每个业主先去房间里验房，将有问题的地方记录下来，交由开发商一并整改，确认没问题之后业主再收房。若买的二手房，建议在签合同之前就去验房，主要是验防水，还有漏水问题。

1、看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

2、看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

3、主要看楼梯的平整性，是否有缺损。在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

开发商安排的房子交付时间通常是4天左右，如果可以的话，尽量不要第一天去，因为第一天去验房的人会非常多，而且开发商第一天的交房程序往往也会不流畅。避开第一天去是比较合适的，业主不会太多还是其次，更关键的是所有流程都已经比较完善快捷。

验房的最佳时间是早上的9点或下午的2点，像一些没有验房经验的业主，可以请专业的验房人员来帮忙，这样可以很好的确保验收质量。