法拍房可以贷款买吗

目前司法拍卖房产部分是支持贷款的，贷款类型均为商业贷款，暂不支持公积金贷款。法拍房和二手房、新房一样，大部分是可以按揭贷款的。需要注意的是，竞买人在参与竞拍前要对财务、信用等各方面做出准确的评估，慎重考虑好自身的承受能力，以防无法按时缴纳尾款，导致保证金被罚没。

办理法拍房按揭贷款，主要有这几个流程：提交材料→贷款预审→预审通过→拍中审核→审核放款

需要注意：

法拍房按揭贷款的预审分为两个方面，一是看个人的贷款资质，二是法拍房源的贷款资质。

一般接洽法拍房按揭贷款的工作人员，只根据个人的贷款资质进行银行预审。

在贷款预审时，要充分利用好借贷人的资信，才能得到最优质的的预审结果。

而针对法拍房源在贷款资质审核会在拍中审核环节中，由银行经理在系统中操作。

1、原房主身份不明

大部分法拍房都是因为房主无力偿还债务，才会将房子进行拍卖获得资金去还债，这些房主的身份是很难去查明的，有可能是老赖，也有可能是不法分子，若是该房主留下不少隐患的话，拍卖所得房产后就会有被追债等风险。

2、不能顺利落户

一般法拍房子下面都会迁入原户主的户籍，若是户口没有迁出的话，竞拍后房产也是不能迁入自己的户口的，特别是当原房主不愿迁出户口，而法院又没有强制执行迁出的话，落户就基本上不能成功了，有可能导致子女就学难等问题。

3、无法马上入住

法拍房若是正处于租赁期间，而且租期签订的时间极长，房子拍下后过完户，也是没有办法马上入住的，因为附带租赁合同的法拍房，是需要继续按照租赁合同进行的。