二手房贷款一定能通过吗

二手房贷款不一定能通过。用户申请二手房贷款，能不能通过审核要看银行给出的答复，用户自己无法预测房贷审核结果。实际上，只要用户的信用资质条件较好，那么通过房贷审核的几率会比较高。当然，相对应的用户信用资质条件较差或一般，那么通过房贷审核的几率就偏低。

用户申请二手房贷款，可以事先做好一定的准备，比如降低个人负债率、提前准备额外的财力证明材料，这样都可以提高通过审核的几率。

二手房的贷款，要走完流程一般来说需要30到50天左右，买卖双方带齐相关材料，去银行领取和填写二手房个人借款申请表，银行做出初步评估，给出大致贷款额度和年限，然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

评估完成以后，评估机构会出具一份评估报告给银行，一般来说3-5个工作日内即可完成。接下来银行会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，但房产证，还需要等待20个工作日才可以领。

领到房产证后，还要办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。最后，去办理贷款发放手续，银行这个时候才会向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。