买毛坯房可以等交房再办房贷吗

微量元素 2025-05-30 01:17

买毛坯房可以等交房再办房贷吗

买房是不可以先交房再办房贷的,房贷要在交房之前办好,如果没有办好房贷的话,开发商方面就收不到尾款,如果受不到尾款的话合同是不算履行完成,开发商方面也不可能会交房给购房者的,在一定的时间能房贷没有办好的话还要算是购房者违约,想要先收房在办贷款是不可能的。

贷款买房的流程

1、查询购房资格

在买房之前,购房者一定要先了解自己是否符合当地的购房条件,特别是想要在这些大城市买房子的朋友,如果不具备当地的购房资格就无法申请贷款购买房屋。一般而言,拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房,还有的城市会对外地户口的购房者有交纳社保的相关要求。

2、估算购房资金

贷款买房可不只是准备好首付款就可以了的,购房者应该在办理贷款买房手续之前,对自己手里面的资金估算一下,提前做好购房预算。大家在买房之前,应该都有想过要买什么样的房子,对贷款买房所需要的首付款心里要有数,但千万不能忽视了后期的税费、维修基金、物业费、装修费等其他费用。

3、看房选房

购房者在看房选房的时候应该遵循一个原则,那就是适合自己的才是最好的,选房子的时候要根据自己的生活和工作范围来确定地段,要注意户型、楼层、环境等各方面的问题。另外购房者还要跟开发商详细了解清楚,发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,因为有的楼盘项目可能会存在无法申请贷款的情况。

4、交首付签合同

虽然现在大多数购房者在选好了房子之后都会交定金,但是定金是自愿交纳的,购房者也可以选择不交。购房者选好了房之后就到了交首付签合同的环节了,购房合同的重要性相信大家都清楚,所以购房者在签购房合同的时候一定要注意其中的内容是否完善或者是否存在有争议的地方,包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

5、办理按揭手续

购房合同签好了之后,购房者就可以带着提前准备好的资料去银行办理按揭手续了,按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。如果购房者满足公积金贷款的条件自然是好的,也能节省很大一笔利息费用,不过公积金贷款的限制也比较多,不满足条件的话也不用强求,购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

6、房屋交接

如果你购买的是期房,一般要等个一两年的时间才能接房,如果你购买的是现房,一般过不了多久就可以交房了。房屋交接的时候,购房者一定要针对室内的每一个角落仔细检查一遍,在验房报告里面逐项的填写,如果发现问题的话要及时跟开发商沟通解决。

相关文章
维他文章
  1. 商品房突然变成拆迁安置房应该怎么办

    主要看购房合同是怎么写的,如果写的是商品房,还有合同有没有在房管部门备案,就不可能变成拆迁安置房,如果变成了拆迁安置房,可以要求退房,也可以到法院告开发商。 购买安置房的风险...

    59 2025-05-30 01:29

  2. 买毛坯房可以等交房再办房贷吗

    买房是不可以先交房再办房贷的,房贷要在交房之前办好,如果没有办好房贷的话,开发商方面就收不到尾款,如果受不到尾款的话合同是不算履行完成,开发商方面也不可能会交房给购房者的,...

    59 2025-05-30 01:17

  3. 小产权怎么过户才能受法律保护

    小产权过户不受法律保护,“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,因此小产权买卖不受法律保护...

    59 2025-05-30 01:05

  4. 购房者自身有什么问题办不了证

    1、购房者购房却未缴清房屋相关税费; 2、办理产权相关证明提供不充分的 3、开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发; 4、公共维修基金尚未交付; 5、个别购房者购房入住后...

    59 2025-05-30 00:52

  5. 公租房在退房的时候有哪些流程

    1、如果我们需要退公租房,那么要腾空公租房,并且向当地的公租房租赁中心提出退房申请。 我们也可以在当地的公租房网站上提出退房申请。通常公租房租赁中心在接到退房申请后,会在5个工...

    59 2025-05-30 00:41

  6. 公积金贷款买房怎么计算额度

    1、按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度: 计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2。 2、按照贷款最高限额计算的可贷额度: 一人申请住房公积金贷款的,最...

    59 2025-05-30 00:31

返回顶部小火箭