去售楼处看房子都问什么

在售楼处，跟房价有关的名词，常听到的有三个：均价、单价、总价。

均价是指整个楼盘的房屋单价;

单价一般指某一户型、楼层的房屋单价;

总价则是指总房款。

由于户型、位置、楼层不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。

如果已有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。

2、房源特点

房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率等。

户型一般指几居室，功能厅分区如何;面积则是指套内建筑面积多少;装修状况是毛坯是简装还是精妆;得房率多少等等。了解这些，有助于大家筛选自己比较适合的房源。

大家要问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊多大，一般电梯房的公摊面积都在20%左右。

如果是精妆项目，要问问精妆是如何收费的。

在整个看房过程中，大家最好拿个小本将各项目特点记下来，回家后可以再仔细回想一遍。

3、周边配套

周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等等。

交通配套要问问小区周围地面交通、轨道交通等建设情况;

商业配套包括超市、商场等，如果这些设施在建，需要问问开业时间，确保入住后不会影响正常生活需求。

教育配套要问问周边的学校及招生情况;

医疗及金融配套主要是问问医院的等级，附近的银行等等。

4、销控表

销控表是直观展示楼盘项目哪些房源在售的表，大家可以此为依据，快速确定自己心仪的房源。

5、入住时间、物业、车位

要问清楚入住的时间和条件。入住时水电网络电视系统是否能正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、信报箱等私用、公用设施是否能正常使用。

1、看项目上的销控表

购房者买房时更愿意购买销售情况比较好的房子，而想了解楼盘的销售情况，购房者可以在售楼部了解销控表，售楼部的销控表是会在售楼大厅进行公示的，如果购房者觉得项目本身不错，想挑选合适的房源的话，就一定要参考销控表，并询问置业顾问在售房源的具体情况。看房的人多不多不能表现出该楼盘是否畅销，而销控表才是一个项目最真实的销售表现。

2、看开发商的资质等级

在现在开发商的时候，应该选择一个资质等级比较高的情况，而开发商的资质等级主要是根据开发商的经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等来划分的，其中一级的房地产开发商实力最强，信誉也很有保证。所以，小编建议大家尽量选择一级开发商开发的楼盘，而四级或者暂定的级的开发商，购房者就要小心了。

3、看五证是否齐全

一个五证具备的开发商才是我们应该选择的开发商，而开发商的五证是非常重要的，因为五证是房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件，五证齐全之后才能真正保证到购房者的合法权益，而五证主要有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》。

4、看沙盘布局

售楼部都会有小区的沙盘模型供购房者参考，而购房者在售楼部看房的时候也一定会对沙盘模型进行查看，项目布局不仅仅是沙盘模型的布局，还包括项目的总体规划。购房者在看沙盘模型的时候，一定要注意查看沙盘外围的道路、公共绿地、停车场的位置是否合理、是否会影响到您日后的生活，而且还要看小区的园林规划是否合理、住宅布局是否合理等等。

5、看户型分区

房屋户型是购房者在看房的时候非常关心的一个问题，而售楼部也会有房屋户型进行展示，无论买什么样的户型，一定要做到各功能区合理分布，房屋各个部分之间的比例协调。房屋户型分区不仅要要求动静分区、还要做到干湿分区，动区包括客厅、餐厅等接待客人的区域;静区主要用于休息，主要包括卧等，各个功能区应尽量细化，并避免相互之间的干扰，保持其相对的独立性。