收房如何测量房屋实际面积

1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。

根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。

2、测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。

对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24m，寒冷地区外墙结构厚度为37m，混凝土墙结构厚度20m或16m，非承重墙12m、10m、8m不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3m(具体图纸中应标注)。

一、实际面积一般指的是住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。使用面积的比例在总面积中一般为60%~70%左右。房屋使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯、阳台等空间。

二、房屋使用面积

1、坡屋顶使用面积

利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的便溺、采光、通风等卫生条件外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：(1)使用房间的净高度最低不应低于1.5米;(2)使用房间净面积的一半(含)以上且不低于2.1米。

2、阳台使用面积

封闭阳台按其净面积计算使用面积;没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。

3、门洞口及墙壁使用面积

大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内，壁断面积从地面算起，其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。

4、户内楼梯使用面积

户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。

三、使用面积不包括的部分：

1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道。

2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜。

3、住宅户内楼板有挑空部分,则挑空部分不计入使用面积。