买房认购要不要交首付

买房认购不要交首付，只需交定金。认购合同就是定金收取和购房意向协议书，约定后期的首付交付和购房合同签署所需资料而已，肯定是不可以收取首付款的，签署正式的购房合同时才会交付首付。

1、认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。

2、一般情况下，在认筹之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

3、而认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非达到签约。

1、检查开发商是否具有产品房出售条件。承认开发商现已拿到预售答应证。预售合同有演示文本，但预定书条款则比较简略，有些开发商可能会在预定书中并不写明预售答应证等资质状况，然后躲避有关法令规矩。

2、明晰协议条款。认购书要发作合同效能，首要应当契合合同法的要求，内容应当明晰、明晰。认购书的首要内容应包含：销售两边基础状况，包含两边称号、地址、联系电话、传真等。房产基础状况，包含房号、户型、面积、单位价格、总价等。

3、签定正式合同的期限、付款地址、签约地址等。定金条款，约好定金在不同状况下发作何种效能。付款办法，包含一次付款、分期付款、按揭付款等，销售两边权力与职责。