什么情况下房地产经纪机构不得收取佣金

房地产中介机构未完成房地产经纪服务合同约定条例，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。如已缴纳佣金，购房者可以向中介机构索回。

1、报价有风险：在中介报价之前给房子合理估价，卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少，也可以登录类似网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价，再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价，而后根据中介的建议给自己的房子定价，有的中介，为了让房子卖的快，早拿提成，可能会压低房价。或者有的中介，想卖个高价钱，多一些提佣，耽误卖房时间。

2、独家委托有风险：在你办理独家委托后，中介会承诺一定期限内将您的房子卖出，并给您一定的保证金，若房子卖出去，您返还保证金，若房子没卖出，保证金归您;但在约定期间内，您只能委托这一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向该中介公司赔偿违约金。独家委托确实有优势，比如：卖房快(优先推广)、客户多(经纪人更多机会)、更安全(无议价风险，效率高)。

但办理独家委托需慎重，选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个优势。否则不仅房子不好卖，从其他公司交易了，还要赔钱。

3、有信息泄露风险：房子刚刚挂出去，有的房主会接到很多“小额贷款”、“资金周转”、“新房出售”等骚扰电话，这些都是信息泄露。在挂房源的时候，您除了房子地址、姓名、电话外，还有家庭、身份证等信息，因此十分危险。

4、后续尾款难追收风险：二手房交易流程复杂，包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等，如果遇到不靠谱的中介，一旦签完约，收完中介费，很可能会消极怠工，后续的流程不配合办理，卖方业主很难拿到钱，甚至有追不到尾款的情况。