商品房五证不全可以解除预售合同吗

商品房五证不全可以解除预售合同。根据规定：开发商五证不全而销售商品房，显然“违反法律、行政法规的强制性规定”，所以该购房协议可以判定无效的。

房地产开发商在五证不全的情况下不可以售房的。

1，五证：第一个是《国有土地使用证》(国土局)，第二个是《建设用地规划许可证》(规划局)，第三个是《建设工程规划许可证》(规划局)，第四个是《建设工程施工证》(建设局)，第五个是《商品房预售许可证》(房管局)。

2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的!

1、《国有土地使用证》

它是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。所谓的“小产权房”因为是在集体土地上所建设，并未产生土地所有权性质的改变，因此不会有国有土地使用证。

2、《建设用地规划许可证》

它是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

房地产商即使取得建设用地的批准文件，但未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

3、《建设工程规划许可证》

它是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑。

4、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)

它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

5、《商品房销售(预售)许可证》

它是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。开发商若能提供《商品房预售许可证》，说明开发商所预售的期房符合国家政策规定，其他三证已经取得，所售楼盘达到符合国家政策规定的底线。