商品房房产证是红本还是绿本

商品房房产证有红本也有绿本。红本房产证全称《房屋所有权证》，是市场商品房房产证，是房产所有权和土地使用权合一的证书。《房地产所有权证》是绿本房产证的全称，又称产权证明，是针对非市场商品房，如经济适用房、福利住房等政策性住房。绿本的房产证只包含房屋使用权，土地使用权是不属于房主的。

第一，确保房地产开发企业做好了初始登记，我们可以询问开发商，也可以去房管局查询，如果购房的时候能够约定，在合同上就更加完善了。

第二，申领房屋权登记申请表，我们可以先询问开发商，有的开发商会准备好相应的盖好章的表格，我们自己填一下就可以。如果开发商不提供，我们可以到当地房管部门申领即可，填写完毕后找开发商盖章就可以。

第三，拿到测绘表，有三个渠道可以拿到测绘表，一是房地产开发企业，二是开发商定向的房屋面积及计量单位。三是找登记部门测绘房屋面积。

第四，缴纳相关税费，我们需要缴纳的费用包括维修基金和契税。一是去银行代缴，二是到房管部门自行缴纳。

需要注意的是，费用缴纳完毕后，缴费凭证千万要记得保存好，这两个缴费凭证是办理产权证的必要文件，丢失的话会影响办理产权证。

第五、将准备的材料递交资料，包括身份证申请表、购房合同、测绘表、契税、完税证明、专项维修资金等，不同的地方要求有所不同，我们可以提前询问清楚。

第六，领取房产证，提交完资料之后，房管部门会给我们相应的通知书，通知书上会有具体的领取时间，我们按时去领取就可以了。一期缴纳印花税、工本费和产权登记费，需要注意的是一定核对好房产面积、位置、权利人姓名等信息。

第七、办理抵押，去相应的贷款银行办理抵押登记需要准备的文件、国有土地使用证、抵押合同、房屋产权证等等。如果房屋为共同拥有的话，另需要共有权证和共有人抵押的书面文字，办理完成后，如果合同有约定的话，将产权证交给银行抵押就可以了。通过以上的步骤，我们就可以自己去办理房产证了。

总而言之，自己办理和开发商去办理其中各有利弊，自己的话拿到房产证的时间比较快，但需要我们跑的地方比较多，比较麻烦，开发商办理的话我们比较省心，不用去来回跑，但有可能就是开发商故意拖延拖的时间比较长，就比较糟心了，所以这个还需要我们自己去平衡。

1、概念性质：除了封面颜色的差别之外，红色房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证，是房产所有权和土地所有权合一的证。绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。

2、能否转让、抵押：红色房产证，表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。

综上所述，只有红色房产证才能办理抵押贷款。当然绿本房产证也可以申请换成红色房产证，经房管局批准补交购房差价，办理相关手续换本后就可以转让或抵押。目前绿本换红色房产证各地政策上有所差异，具体请咨询当地房管局。