转租应该和谁签合同

转租一般和转租方签合同。转租合同是指在合同生效期内，甲方(出租方)和乙方(租用方)中还维系着合同关系。但乙方因为其合同未到期，或者其他客观原因而不能或不想继续使用甲方的事物，在此情况乙方按原来与甲方签订的合同，再与丙方依据原来乙方与甲方签订合同进行合同的接续，这种情况属于转租合同。

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。房屋转租，应当订立转租合同。

2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋;房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人书面同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。

3、转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。其次，转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

4、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

1、不能继续占有出租屋。

因转租人非法转租，出租人在知道或应当知道转租人转租的6个月期间内，可以随时解除他与转租人的租赁合同。一旦出租人解除合同，次承租人对房屋的占有将沦为无权占有，而出租人则有权请求次承租人返还出租屋。

2、只能得到有限的赔偿。

合同一旦被认定为无效，“有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”此处损害赔偿，性质上属于缔约过失责任，赔偿范围是信赖利益损失，主要是缔约费用的损失。也就是说，合同被认定为无效后，次承租人只能请求转租人赔偿缔约费用的损失。