北京商住房可以贷款吗

北京商住房可以贷款。首先到银行申请商住房抵押贷款，并准备好材料至银行进行审批，银行审批通过后会与借款人签订借款合同，并做抵押登记，给予它项权利证，之后银行会将放款转入借款人指定的账户中。

无论是正在建造还是正在销售的商住房，个人购买时要求在本地未拥有住房，且连续缴纳五年的社保及个税。社会组织及企事业单位购买后，不得将该商住房用于居住，且再次出售该商住房的时候，购买方必须为社会组织及企事业单位。

商住房在建造时，不会强制要求房地产开发商设计超市、学校等相关配套设施，且商住房的土地性质为商业用地，因此土地使用年限仅为四十年或者五十年，同时要求购房者在购买商住房时，不得申请住房公积金贷款。

北京发布商住限购政策后，其商住房签约量出现了急剧下跌的现象，从原本每日200套左右的签约量到仅有3套的签约量，由此可以看见商住房限购政策对整个市场的签约量有着极大的影响。

北京商住房限购相关内容

房地产不能将申请规划的商办类项目，擅自改变为居住等用途是违法的，而且报建的项目分割单元不得小于500㎡，也就是说开发商销售的单个房产面积要在500㎡以上才行，否则规划部门是不批准的。

在建或在售的商办类项目不能销售给个人，只能是合法登记的企事业单位或者社会组织，而且这些购买的单位也不能将房产用来居住，否则规划国土部门会收回该土地，并且会受到银行暂停授信等处罚，还会影响该企业的信用信息。