自住房购买注意事项有哪些

1、自住型商品住房购房者取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。

2、购房者取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。

3、购房者将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

1、申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证（已婚的提供结婚证、单身的提供单身证明、离异的提供离婚证等）原件及复印件等资料，到户口所在地的区房管局，申请办理经济适用房申购登记手续，领取《经济自住房申请审批表》。

2、按照相关规定如实填写《经济自住房申请审批表》，并且准备齐所需材料，向工作单位和主管部门去办理收入和住房证明（没有工作单位的可以向居委会和街道办事处办理证明）手续后，由区房管局上报市房管局复核，对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明。

3、上报之后需要经过复审，由上级房管局按照规定对上交的申请材料进行复审和评分后，公示期限为15天。

4、居民购买经济自住房后，应当按照规定办理权属登记。在办理全市登记时，登记部门应与网络销售明细进行核对，核对无误的，予以办理权属登记。

1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；

2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房)；

3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；

4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。