组合贷款每月要如何还款

组合贷款两部分不能一起还款，公积金贷款部分采取自由还款方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。公积金实行自由还款，每个月可设定最低还款数额，但月供必须大于这个数目。商业贷款就是等额本金和等额本息两种还款方式，商业贷款按月自动扣除绑定还款账户里面的钱。二者期限必须保持一致。

一、组合贷款

1.优势：为购房人节省买房利息。

2.劣势：贷款银行制约性大、办理时间长。

尽管组合贷款比商业贷款更加省钱，但是办理的劣势也较为明显。

办理的银行必须由公积金管理中心指定，使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。其次组合贷款的办理时间较长，可能会增加费用支出。

二、商业贷款

1.优势：使用较为广泛，办理流程快。

2.劣势：贷款利息高，买房成本大。

虽然商业贷款的办理速度是最快的，但是在贷款的成本上也是最高的。尽管央行两次降息后，商业贷款五年以上贷款利率是4.9%，比公积金贷款3.25%的利率高出很多，因为组合贷款是公积金和商业贷款利率分开计算，所以使用商业贷款的利息比组合贷款高，对购房人来说无疑将加大买房的成本。

1、先看贷款合同中有关提前还贷的条例，看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。

2、向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。

3、按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。

4、借款人携相关证件亲自前往借款银行，填写《提前还款申请表》。

5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。

1、公积金贷款或7折时不建议提前还款

如果是公积金贷款或者按照七折优惠利率贷款，则不建议提前还款，现有5年期存款利率明显可以覆盖贷款利息。

2、还贷年限未超过一半划算

现在商业贷款一般都是采用等额本息还款，对于借贷人来说，第一个月还款时，支付利息最多，以后会逐步减少，自然越早还款也就越划算。

但是这也有一个时间段，因为一般还款的前一半时间还的利息大约占了70%，所以一旦过了这个时间段，就不要再去提前还了，意义不大。