二手房卖房子过户前注意什么

1、选择大中介公司较靠谱

尽管伴随着二手房市场的日趋发展趋势，中介公司交易已经一步步迈向标准，但现阶段客观存在的诸多交易纠纷案件还是令购房者和购房者深恶痛疾。

据一位专业人士详细介绍，很多群众在挑选买房时，一般都以大企业做为第一挑选，一方面实际操作较为标准，另一方面楼盘也较为充足。

2、二种代理商方式各有利弊

现阶段授权委托中介公司市场销售二手房一般有二种方式：独家经营方式和一般方式。选择独家经营方式的顾客不理应将同一套楼盘授权委托给另一家中介公司;而一般方式可将同一套楼盘另外授权委托几个中介代理市场销售。

现阶段较为大的企业一般都趋向交于顾客签定独家经营合同书，中小型中介公司则较为趋向于一般合同书。二种方式各有利弊，一般而言，独家经营合同书更能确保交易的安全系数，一般合同书则能出示大量的客户资源、促使交易的尽早交易量，但在交易全过程中很有可能会存有一定的风险性。

3、绕过中介公司有风险性

有一些“聪明”的卖房者根据中介公司与购房者撞头后，为了更好地省去一笔介绍费，便会“绕过”中介公司与购房者立即开展交易。觉得，这一方面是卖房顾客有悖诚实守信的主要表现，另一方面也扩大了交易的风险性，有时候反倒还会继续减少交易的高效率。

4、不要签拿到价

据一些中介体现，很多顾客在授权委托她们卖房的情况下因为嫌合同书上各账款实施方案太过不便，规定只与企业签一个“拿到价”，即立即拿到的钱有多少签是多少。

1、二手房交易期间的风险是双向的，因此现在大部分中介都会提供资金监管，买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方，剩余的部分转入监管帐号，待过户完成之后直接由监管帐号划拨到卖方帐号。这样的流程就避免了因贷款问题而导致的买卖双方任何一方的违约。

2、如果贷款是卖方未结清的贷款，就需要卖方在过户之前先还清银行贷款尾款，房产证解除抵押，然后才能办理过户手续，因此买方首期支付的款额可能需要足够支付该部分尾款。

3、如果贷款是买方在交易期间要申请下来支付给卖方的，就存在一定的风险，因为申请贷款是否获批需要看申请人的资质是否符合银行的放贷要求。