网签价和实际成交价是什么意思

“网签价”就是指网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。实际成交价指购房者终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。一般而言，实际成交价与网签价、评估价会有所差别。

1、注意开发商的证件

网签是将商品房预售许可证，没有的话就不能进行网签。也就是说，只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证，这是十分重要的一点。

2、注意合同文本

既然网签是一个非常规范正式的步骤，那么网签的时候所采用的的房屋买卖合同一定要是正规格式的。购房者在准备网签时要注意房屋买卖合同的文本是与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，稍微出一点问题就有可能留下隐患。

3、注意合同内容

除了要注意房屋买卖合同的格式之外，针对房屋买卖合同中的内容，购房者也需要仔细阅读一遍。合同中涉及的方面很多，文字也特别多，有很多人就不愿意仔细去研究合同，殊不知，合同上的内容是最容易出差错的地方，有很多开发商会在合同上附加一些霸王条款，千万不要忽视这些小细节，这都是曾经出现过的问题。

4、注意违约处理事项

针对买卖双方的违约处理事项，小编要单独来说，因为这一点是非常重要的，现在的房屋买卖交易出现纠纷的情况比较多。一旦出现纠纷，必定是某一方存在违约的情况，如果买卖双方事先针对违约处理做好了约定，那么处理起来就简单很多了。

1、房子的单价和总价

购房者在买房的时候首先就应该去看房屋的单价，然后再根据房屋的单价来计算房屋的总价是多少，总价就是房屋交易总共的价格，通过总价来反映房屋的价值是具有较完整的意义的，购房者在买房时所看到的单价并不是指的所有房子的单价，一般都是指的一套或者一层的房屋单价，如果要通过单价来计算房屋总价的话，就需要知道房屋的面积。

2、房屋评估价

购房者在进行二手房交易的时候对于房屋进行评估是非常常见的事情，当评估公司对房屋进行评估之后，就会计算出房屋的评估价，这个价格对房产交易也起着一定的作用,所谓二手房评估，都是要经过专业的评估机评估审核，并以此来判断出房屋的大概价值，然后给出一个评估价，通常情况，评估价是二手房价格的七成，如果购房在买二手房的时候需要贷款，那么银行那边一般都会参考房屋的评估价来放款，评估价越高，贷款的额度自然就会越高。

3、过户指导价

过户指导价相信很多人都没有听到过，虽然过户指导价大家不熟悉，但是大家也不能忽视它，过户指导价在房产交易中也很重要，决定过户指导价的因素是房子的设计用途、房子的建成年代等，过户指导价一般都会因为房屋所处的地段不同而不同，也可能最因为小区不同而不同，或者楼层不同而不同，不过过户指导价是有下限和上限的，只要是超过了上限的，那么都会被视为非普通住宅，都会多交很多税费。