楼房开盘怎么选房

1、了解选房规则

虽然说开盘选房大多都是摇号选房或者凭卡选房，但是不同的开发商规定有所不同，购房者需要提前了解清楚。凭卡选房：缴纳定金后，置业顾问会给购房者一张排序卡，在开盘当天，购房者根据卡号顺序选房。网络摇号：在指定时间到指定地点进行公开摇号选房，开发商发放固定数量的VIP选房卡，在开盘当天根据网络摇号的排号顺序选房。

2、房源价格及层差价格要清楚

现在的房屋大多都是一房一价，而且具体价格在开盘当天才能知道，但是购房者在开盘当天，选择房屋之前就应该了解清楚房源价格和层差价格，这是购房者选房时一个很重要的依据。具体的选房顺序会通过销售告知，这时可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和你的排号位置，预估一下可能选到的房源，这对提前做出选房方案是有帮助的。

3、判断房源是否抢手

在开盘当天选房有可能会有很多购房者，也存在多个人看上同一套房源的情况，这个时候购房者就需要判断该房源是否抢手，如果是非常抢手的房源，也就证明这里的房子确实是还不错的。购房者在判断房源是否抢手时，可以通过观察到场的客户数目，相比开盘推出的房源数目，是多是少就能够清楚的判断出来。

4、提前做好购房计划

不管做什么事情都应该有一个计划，买房也是一样的道理，购房者买房之前需要了解清楚自己对房屋的需求，在开盘当天选房的人比较多，购房者可以提前做好几种选房方案，切记不可只认准一套房源。买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的紧张，那么多准备方案能够帮助您应付突发状况。

5、要清楚开盘流程

购房者在开盘当天选房的时候大多时间都处于等待的阶段，对于每一个购房者来说，真正用于选房的时间很短，经过长时间的等待，购房者心理会产生焦虑感，容易被现场的紧张气氛影响，容易产生时间不多，选了再说的心理。这就要求购房者熟悉开盘的流程，做到心中有数，买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动而下定的举动。

1.对项目要有足够的了解。购房者对于新开盘的项目一定要提前做足准备，只有足够了解项目才能快速选择到好房子。要了解开发商的信誉和实力这涉及到购房之后，开发商能不能按时交房，房屋的质量是否有保证等一系列的问题。

2.清楚开盘流程。在新项目开盘时，购房者真正用在选房的时间其实是很短的，大部分时间都在等待。如果等待时间过长会影响购房者的心理状态，如果购房者产生焦虑或紧张，那么很容易盲目选择房屋，忽略真实的需求。

3.提前做好购买方案。新项目开盘时往往不会出售所有的房源，因此购房者应该通过开盘的房源决定购买方案。要提前确认好哪几栋楼、哪些户型是开盘就会售卖的，要根据自己的需求做好几套方案，并按照顺序排列好，如果出现符合条件的房源就可以很快下决定购买了。

4.坚守心理价位。购房者一般会提前打听项目的售价，获得一个大概的价格区间，但实际上只有开盘当天才能获得最准确的信息。所以开盘选房的时候，购房者需要根据自己的心理价位来选择所能承受的价格，如果当天的价格高于承受范围。