交房面积差如何补差价

1、如果购房合同里有相关约定的，以合同里的约定为准。交房后实际面积多出来的差价按现行价补钱是不合理的。

2、如果购房合同中没有规定的话，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。

3、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

1、面积误差在3%以内

很多购房者在交房验房时会发现房屋的面积和合同上写的面积会有误差，有些误差很小，有些误差却很大。这是不必太担心，因为我国《商品房销售管理办法》是有明确规定的，如果误差面积在3%以内的话，可以根据实际情况结算，多退少补，多退少补是按照购买房屋的价格做为计算标准的。

2、房屋面积误差超过3%

很多房子的面积误差会超过3%的，这就是非常不合理的。如果发现这种情况，购房者不想要这套房的情况下，购房者有权要求退房，开发商必须在买房者提出解除合同后的30日以内退还全部房款，并支付利息。如果购房者还是喜欢这套房子，不打算退房，也是有解决办法的，对于3%以内的面积误差按照上面的计算方法来进行多退少补，但超出3%的面积就不可以这样算了，这些面积开放商是需要双倍返还的。

1、检查门窗

购房者在房屋交接时不要只看整体的构造，也要注意各个细节，进门的时候要看大门的开关是否灵活，进入室内也要检查各个房间的窗户是否完好，观察常态下面是否有水渍，如果偶水渍这扇窗户可能就会漏雨。

2、检查水电线路

水电线路检查是非常必要的，水电线路很多是在墙体里面的，一旦以后发现问题再修复就很码放，检查电路时购房者可以使用测电笔测量各个强弱电是否畅通，也可以拉闸断电，看看户内是否可以完全断电，户内都会有分闸的，也可以分别拉闸断电检查。测试管道是否畅通，观察水流量大小，排水能力如何，如果水流量太小一定要检查是否有漏水的地方。