房子产权证是什么

房屋的产权包括两种产权形式，一种是房屋权，一种是房屋土地使用权。房屋的权是的权利，没有任何人或是单位可以随意处置而不用付出任何代价或是资金，除了产权人有违法的行为被依法处置的房屋外。土地使用权是占有土地的人可以使用土地一定的年限，但是土地并不是归于某人的。

1、保障房屋权利人的合法权益

房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处置的权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。

2、维护房地产市场秩序

房地产交易的实质是房地产产权的有价转移。房地产的市场行为是建立在明晰的产权基础之上的，无论是房地产的买卖、交换、租赁和抵押，或者是现代经济发展产生的资产重组、招商引资等都要求有明晰的产权关系和合法的产权证书作保证。

房产证书类型主要包括：《房屋所有权证》、《不动产权证书》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者是《房地产权证》等。

1、《房屋所有权证》

《房屋所有权证》是房屋产权登记机关颁发给房屋产权所有人的法定凭证，房屋产权所有人可以依法凭借这个证件对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由房屋产权登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

2、《不动产权证书》

《不动产权证书》是国土资源部制定的不动产登记簿证，从2015年3月1日开始正式施行，而不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册也继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明也是继续有效的。《不动产权证书》将逐渐取代房屋所有权证和土地使用证，因为房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，也就是说两证变一证。

3、《房屋共有权证》

《房屋共有权证》是房屋产权登记机关颁发给房屋的两个或者是两个以上的房屋共有人的法定凭证。如果房屋是共有的房屋，那么就是由房屋产权所有人拥有和保管《房屋所有权证》，其他共有人则是各拥有房屋共有权证书一份。房屋共有权证书和房屋所有权证书具有一样的法律效力。房屋共有权证的是绿色的证件，可以有很多本，发给享有房屋共有权的其他人，所以房屋共有权证是可以加很多人的名字的。

4、《房屋他项权证》

《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人来拥有和保管。他项权利人可以依法凭借房屋他项权证对房屋行使他项权利，并且受到国家法律的保护。