二手房怎样查是不是抵押房

查询二手房是否被抵押的方式：拿着房屋产权证号或产权证原件，都当地的房地产登记和交易中心办事大厅的自动查询柜台机上查询即可;输入产权证编号，点击查询抵押登记情况，若是有抵押则显示有抵押状态，无抵押则显示无抵押状态。

1、审核贷款、抵押协议二手房买方如果要申请购房贷款，接受买受人委托的律师应协助买方审核有关贷款条件和文件、签署有关住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款协议、抵押协议。

2、审核担保、保险协议贷款银行一般均要求买方提供公积金贷款的住房贷款置业担保公司担保和商业贷款的保险公司保险。买方的律师应协助买受人审核有关文件，指导买方签署担保协议、保险协议，根据有关规定核对担保费、保险费。

3、公积金贷款的限制申请住房公积金贷款，律师应提示：借款人(买方)购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的住房，并应当用于本人家庭自住。

4、非住宅房屋贷款非居住房屋只能申请银行商业贷款，具体贷款条件、金额、期限、利率可与具体贷款银行谈判确定。

5、二手房买方存在房屋已抵押贷款的情况的处理买方已全部还清贷款并注销抵押登记的或没有贷款抵押的，买方可直接申请贷款。

银行房产抵押贷款，详细每个银行不同，时间一般都是需求15-20天左右。如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在核算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确认还款期限，避免形成还款压力。大家需要留意的是，处理房子抵押贷款，借款人供应的房子有必要是符合银行抵押借款的要求，如果借款人的房子不符合银行的抵押贷款条件是不能够受理的。