回迁房能不能办理房产证

回迁房能办理房产证。回迁房是指开发商或政府征收土地时，赔偿给房屋所有人的实物补偿，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，只要是属于出让地上建设的房屋，都是可以到房屋管理部门办理房屋产权证书的。

1、查看委托协议内容

回迁房房产证委托代办协议中需要明确指出开发商需要在多长时间内办理房产证，开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证，约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或发生错误的情况时如何处理。

2、缴纳费税

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求业主缴纳这些费用。但是在交钱之前，一定要先了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。此外交钱之后，还要保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

3、按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，就可以申请办理房产证，并办理抵押登记后就可以领取房产证了。同时如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更正。

4、核对回迁房房产证

仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。

1、回迁房是开发商在征收土地之后对该土地住户的赔偿之一，它与商品房有一些区别。有些回迁房就不能够拿到房产证，有的回迁房在5年之后就能够拿到房产证，这时候与商品房就是一样的。有了房产证的回迁房，能在市场上交易。但是如果没有产权证，手上只有拆迁协议，无法在市场上正常交易。

2、如果想要购买回迁房，首先需要确定房东已经取得了房产证才能够交易。购买的时候还需要确定户口能不能够迁入，有些人觉得住在回迁房内部有形形色色各种各样的人，流动人口比较大，很多都是由原来的房东出租给其他人，所以选择这样的房子，我们还需要注意安全隐患。