北京契税征收标准

北京契税征收标准是税率为3%～5%，北京房屋契税征收计算公式：应纳税额=计税金额×适用税率，计税金额为当事人双方签订契约的房产价格，如买价、典价、交换房屋间的差价、赠与房产的现价值等。

1、契税是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。

2、其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属;或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。

3、目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

购买新建的商品房的，购房人一般须付清房款(含按揭贷款)并缴纳相关契税后方可申请;购买二手房的，购房人须缴纳契税并在已经办理产权转移登记后方可申请。

契税补贴申请人必须由商品房买卖合同中的购房人共同申请;购房人为未成年人的，由其法定监护人代为申请。

需要哪些申请材料

1、购买新建商品房申请契税补贴须提交材料：

①《契税补贴申请表》(详见附件)。

②买卖双方已签字盖章的《商品房认购协议》。

③已缴纳契税的凭证。

④房款付清凭证(正式不动产销售或税务部门监制的预售款收据)。

⑤购房人身份证明(身份证及户口本等)。

⑥住房登记及合同备案情况查询证明(由购房人向房产部门申请，房产部门出具一式两份证明，一份用于缴纳契税，另一份用于申请契税补贴)，并注明网签《商品房认购协议》时间及2014年11月21日起退房记录情况。

2、购买二手房申请契税补贴须提交材料：

①《契税补贴申请表》。

②已缴纳契税的凭证。

③房屋权证。

④购房人身份证明(身份证及户口本等)。

⑤住房登记及合同备案情况查询证明(由购房人向房产部门申请，房产部门出具一式两份证明，一份用于缴纳契税，另一份用于申请契税补贴)，并注明产权转移登记时间。

3、房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品房申请契税补贴须提供材料：

①《契税补贴申请表》。

②房屋征收协议;③已缴纳契税的凭证。

④购房人身份证明(身份证及户口本等)。以上申请契税补贴材料除《契税补贴申请表》和《住房登记及合同备案情况查询证明》须提供原件外，其他材料提供原件审核，留存复印件。

4、出具家庭住房证明须提供材料：

①已婚的，须提供夫妻双方及未成年子女的身份证原件、户口本原件，结婚证原件。

②已达法定结婚年龄未婚的，须提供身份证原件、户口本原件、未婚证原件。

③已成年但未达法定结婚年龄的，须提供身份证原件、户口本原件。

④离婚或丧偶后未再婚的，须提供离婚、丧偶后未再婚证明原件、本人及未成年子女身份证原件和户口本原件。

⑤购买新建商品房，须带《商品房认购协议》原件。