长沙公积金贷款额度是怎么算的

贷款额度=(职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额)×n倍数。按贷款额度计算公式测算，职工家庭贷款额度低于20万元的按20万元核定。职工家庭近12个月办理了公积金提取的(租房提取除外)和灵活就业人员不适用前款最低贷款20万元的规定。

根据日前住建部等四部委联合下发通知,规定住房公积金贷款不得用于投机性购房,三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

根据新政策，公积金贷款政策为:购买第一套自住房且房屋建筑面积小于90平方米的，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对于购房面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款不低于30%。

在贷款额度方面，公积金贷款额度最高为每户50万元。此外，购买第二套住房改善居住条件，每户住房公积金贷款最高限额为40万元。贷款的首付比例不低于贷款总额的50%。

1、公积金贷款还款更加灵活方便

购房者采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。

2、公积金贷款资金可翻倍

购房者按照本人缴存基数的5%-20%缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。

3、公积金贷款享受免税

根据规定，企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。