房产备案需要什么材料

房产备案主要由开发商负责办理的，需要准备的材料有很多，首先房地产抵押及他项权利登记申请表;其次开发商企业法人资格证明材料;接着国有土地使用权证、建设工程规划许可证副本、施工许可证;最后董事会批准文件及房地产评估报告等。

1、房产只有经过备案才能知道其手续是否属于合法，在购房合同备案前，登记的相关部门都会对房产开发商所出售房屋的相关材料进行审核以及查阅，例如看看此开发商是否已取得房屋预售许可证等等。而只有符合条件出售的房屋，才能顺利办理房产备案登记。

2、房产备案还可以避免房屋出现多重抵押的现象，因为如果预售的房屋已是抵押的状态，那么就不能办理房产备案登记。另外，房产备案还能防止一房多卖，如果此房屋以及出售并且办理了登记备案手续，那么开发商就无法在将此房屋转卖他人，因为即使出售于他人，后面购房合同也不能办理登记备案手续。

3、房产备案还有利于办理产权变更的手续，因为如果预售合同没有办理购房合同备案登记手续的话，那么就无法对房地产权进行变更。

购房合同备案时间一般在三个月以内。备案时间不同可分为以下几种情况：

1、住户签订完购房合同之后，开发商会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，大概需要3-5天的时间就能办理好，如果是纸质合同，要看开发商提交备案的时间，一般开发商提交后的七天左右就能办理好。

2、如果住户的购房方式是按揭，把购房合同上交给房地产管理局备案之后，还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行，审核无误后再办理贷款手续，这过程大概需要30天左右。完成上述情况之后，签约中心会通知住户来拿购房合同。

3、另一种情况是你的贷款资料还处在审核的状态中，审核无问题的话，银行会通知开发商进行备案，备案之后住户就可以查询到了，而且较快在三十天之内就可以放款，如果三十天后还没有放款，你手上有首付款收据就不用过于担心，再等待一段时间。