契税什么意思

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：纳税人是产权承受人；契税采用比例税率。

1、征税对象区别：房产税是向卖房人征收的，契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属的承受人。

2、缴税范围区别：房产税限于城镇的经营性房屋，不包括农村，契税范围不限制，只要发生买卖房屋的交易就会产生契税缴纳义务。

3、计税方法区别：房产税对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。契税以不动产的价格为计税依据，按不同的权属转移方式进行计税。

4、税率区别：房产税的税率通常有12%和1.2%两种，依据自用和出租的不同来定;契税一般实行3%-5%的幅度比例税率，各省、自治区、直辖市人民政府可以在幅度范围内自行确定。

1、契税：2月22日起对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)。

2、印花税：在订立合同时时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用便是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

4、物业管理费：从收房之日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

5、抵押登记费，大修基金，权属登记费，交易手续费等。